いつもありがとうございます。
ジャパンテック神奈川の萩原です！
先日、モルタル外壁塗装が完了したK様宅。
工事完了の引き渡しが終わりました！！
K様宅の工事では、ゴムみたいに伸縮するタイプの塗料を使用させてもらい、更に外壁の”ひび割れ補修”や”下地調整”にを時間をかけさせて頂きましたので、ご紹介させてください。
モルタル外壁塗装 ひび割れ補修
モルタル外壁に発生していたひび割れです。
構造クラックなので、Uカット工法にてメンテナンスいたします。
壁表面に発生する小さいひび割れは、ひび割れ深さが浅いので、使用する塗料を正しく選べば問題なく長期の防水性を確保できます。
ですが、構造クラックと言う大きなひび割れには注意が必要です。 構造クラックとは、地震や台風（地震力や風圧力）による影響で、発生するひび割れの総称です。
表面上のひび割れではなく、奥深くまで割れているので雨漏りする事もあります。
外壁ひび割れ Uカット工法、シール充填
機械工具でひび割れを大きく広げました。
広げたひび割れの中に、シール材を充填。
充填したシールの上に、樹脂モルタルで平滑に処理。
これにより、ひび割れ補修跡が目立たないようにいたします。
外壁全体の小さいひび割れ補修
外壁全体にセメントフィラー材という、防水型塗料を全体に塗り込みます。
この塗料は厚みがつくので、小さいひび割れをカバーすることが出来ます。
外壁に防水型塗料（ゴム系）の塗料を塗ります
建物が揺れたり、動いたりすると、ひび割れが発生するケースがありますので、伸縮型塗料（ゴム系）の塗料を使用します。
斜め・横方向に発生する深いひび割れについては、きちんと対処しておくべきです。
直接的なひび割れ補修 ＋ 全体の小さいひび割れ補修（下地処理） ＋ 上塗り（ゴム系）にて施工すると、家の防水性を高める塗替え工事になります。
手間と時間はかかりますが、K様が安心して住めるようにする事が私達の目指すところです。
K様邸 モルタル外壁塗装 完了です
外装工事が完了の様子です。
雨が入りやすい窓・FIX窓 外壁ひび割れ 全て処理をさせて頂きました。
屋根の工事はなく、外壁塗装のみですので、工事期間は約２０日間ほど。
工事中のご協力ありがとうございました。
K様宅のご紹介でした。
ジャパンテック神奈川では、塗装作業をする前の”下地処理・下地調整”を大切にします。
下地作業なので塗装すれば見えなくなりますが、見た目だけではない 塗装工事の本質を考えた工事をさせて頂きます。
おはようございます。
ジャパンテック神奈川の萩原です。
今日は雨ですね。
工事はほとんどの現場がお休みでした。
事務処理をしたり、工事が終わったお客様の保証書等をまとめてました！
さぁ、これから梅雨の時期ですね。
今年の５月は梅雨のような天候でなかなか悩まされる天候です💦
出来る限り工程がずれないように考えてますが、無理な工事をしては工事品質が確保できませんし、お客様の信頼を裏切ることになるので、焦らないように意識しご対応させて頂いております。
さてさて、昨日より屋根の雨漏り工事として工事を開始いたしましたので、施行中のY様宅をご紹介します。
屋根ソーラーパネルの取り外し、作業
屋根から雨漏りをした場合、塗装工事で直すことは難しいです。 新しい屋根に交換するか、カバー工法と言う新しい屋根をかぶせるやり方で直します。
今回Y様邸では、屋根にソーラーが載っているので、ソーラーを下ろし新しい屋根に交換してから再度設置いたします。
今まではカラーベスト屋根(コロニアル）でしたが、今回の工事では金属屋根ガルバリウム鋼板に交換いたします。
なので、ソーラーパネルの取り付け方法も変更になりますので、検討・計画いたしました。
また、ソーラーの表面の清掃などできる事は一緒にやっておきたいと思います。
10年経過したソーラーパネル固定金具
ソーラー固定の金具です。ビスのところから、雨漏りしないようにコーキング処理がされています。
コーキングが老朽化すれば雨漏りするので注意が必要です。
これでもか！ってくらい、コーキングされてます。
屋根葺き替え後の計画
Y様邸、屋根の施工計画では、ビスを打たずに屋根にソーラーパネルを固定する工事方法を計画いたしました。
ソーラーパネルを固定する金具の写真
屋根材に挟み込む工法です。
新しい屋根材はアイジー工業のガルテクトを使用します。
屋根に穴を開けずに施工ができるので、今後の雨漏りに対する心配が減らせます。 なので、↑の器具を使用します。
これからソーラーパネルを載せようとする方へ
屋根にソーラーパネルを載せる時、メンテナンスをどのようにしていくのかなど、本来であればソーラーパネルを設置する前に計画もできていると良いのでしょう。
例えば、屋根を先に塗装しておく。
または新しい屋根に交換しておく。
事前に対応をしておいた方が10年後、15年後のメンテナンスの時に慌てることがないと思います。
家のリフォームは何をやるにしても高額になりやすいので、長期計画が必要ですね。
もし、お悩みのことがあればお気軽にご連絡くださいませ！
では、、、
こんにちは！
ジャパンテック神奈川の萩原です！
もう、すでに春の陽気になってますね。
とても心地よい風が吹いてますが、花粉症の皆様 大変ですよね
私も点鼻薬と目薬を両手に持って、頑張らねば(>_<)
さて、今日は雨漏り調査～工事～確認 までのご紹介をさせて頂きます！
綾瀬市内の集合住宅（施設）の雨漏り対応だったのですが、
無事に完了いたしました！
室内側雨漏りの様子
雨漏りしているヶ所に、シミが出来ています。
詳細を確認するため、オーナー様の許可のもと、天井を壊して中を確認しました。
天井裏には更に黒いシミ と カビが広がっていますね。
これは解決しないといけません。
雨漏りしている所の真上
補修形跡がありますが、補修した所が劣化し雨漏りにつながっているようです。
この辺りを復旧作業し、散水調査を行います。
補修作業後の散水調査
劣化していたところを撤去し、新しく防水処理を施しました。
その上で、散水し確認を行います。
（※工事前に散水調査を行い、雨漏りヶ所の特定までしてあります）
散水調査・別の角度からも散水
調査して雨漏りが確認出来た所に、ダイレクトに放水。
1時間ほど、かけ続けて、異常はありませんでした！
屋根 アンテナ架台も防水
屋根のアンテナ架台も防水処理をしておきました。
こちらも雨漏りを引き起こしやすい部分であり、劣化していたので、一緒にお手入れ完了です！
雨漏りは建物を老朽化させる最大の要因の１つです。
ジャパンテック神奈川では、家の劣化や工事に対するお客様の不安に寄り添いながら、対応を心がけています。
では、今日も元気に行ってきます！
おはようございます。
ジャパンテック神奈川の萩ちゃんこと萩原です。
今日は昨日と打って変わって、冷え込みますねー。
私は花粉症なので、寒さと花粉 両方で鼻水が・・・（笑
皆様もお体にはご自愛くださいませ。
さて、今日は以前からご紹介しようと思っていた内容です。
家の防水性を高める工事とは・・・。
家のリペイント・再塗替えを行えば、家が健全な状態に戻り、キレイで過ごしやすくなります。
家は大切な資産であり、簡単に買い換え（建て替え）など出来ないですよね。
家を長持ちさせる為の工事として、再塗替えですが、その工事の本質は防水性を高めることにあります。
そこで、先日工事をさせていただきました茅ヶ崎市のお客様宅で、
雨漏りを引き起こしやすい部分の写真を撮りましたので、ご紹介させていただきます。
※ 状態を確認しやすくする為、高圧洗浄後の作業中です。
ジョリパット壁のクラック（欠損）
ジョリパット壁のひび割れがあります。
ひび割れから雨水が入り込み壁のジョリパットが欠落・欠損しています。
下地のモルタルにもひび割れが確認できます。
ジョリパット壁のクラック（ひび割れ）
ジョリパット壁のひび割れです。
ひび割れが出ているときは、まず建築図面を確認します。
（構造クラックと判断が付いている場合は別です。）
建築図面には壁の断面が確認出来る”矩計図（かなばかり図）” という物があります。
確認したところ、壁下地には”構造用合板”という、耐震を考えた面材板が張られています。
A様邸では、タテに垂直に伸びるひび割れが1ｍ間隔で複数本ありました。
どうやら、下地が起因しているひび割れだと云うことが推察され、雨漏りの危険性が高いです。
換気フード廻り（外壁貫通部）
室内換気口です。
皆様のお宅には、各部屋に換気口があると思います。
これは、建築基準法で居室の換気設備の取付けが義務づけられているためです。
換気は大切ですが、ここからも雨漏り・・・というケースが後を絶ちません。
ちゃんと、防水・止水処理がされているお宅がほとんどですが、
写真のように、換気カバーがはまっているだけ（残念 というケースが良くあります。
エアコン配管（外壁貫通部）
エアコン配管部 写真の様に室内に配管が送り込まれており、
配管伝いに雨水が送り込まれることがあります。
足場を立てたら、処理をしておきたいヶ所ですね。
屋根 棟違い部（スキマ）
瓦屋根で多いのが、写真の様なスキマです。
分かりますでしょうか？
お客様が通常見える部分ではありません。
塗装だけを考えていれば、この部分はそのままになります。
このようなスキマを放置すると・・・
雨が長期入り続け、下地の防水シートの効果がなくなったときに雨漏りを引き起こすことがあります。
また、鳥が見つけると巣を作ったり、コウモリが入り込んだりと、色々あるんですね。
ベランダ笠木 （手すり）
手すり部分です。
ジョリパット、デザイン住宅の場合、写真の様にモルタル仕上げとする事があります。
完全に防水性が切れて、雨が廻ってしまっています。
ジョリパット外壁 家全体の防水性を高める工事
建設業２０年以上やっておりますので、建物を見れば大体の劣化事象は推測することは出来ますが、工事というのは、”現場合わせ”といって、状況に合わせた施工方法を選択する必要があります。ジャパンテック神奈川の施工では、キレイにするだけの外壁・屋根塗装ではなく、防水性を高め、健康な家を維持するための施工を行せていただきます。
その為には、工事後のアフター点検も大切ですね。
では、今日はこの辺りで失礼します。。。
こんにちは！
現場施工担当の 立木 です！
昨日は、九州や中国地方で春一番が吹いたみたいですね。
車の気温計の表示が20℃になっていたので、大分早い春が来たなぁ～ なんて感じますね
今日は、海老名市 O様邸
積水ハウスのアパートの工事について、廊下雨漏り調査確認をしましたので、投稿させていただきます。
↑ 先日 着工した時の写真です。
軽量鉄骨 積水ハウスのアパート
雨漏り調査 確認
共用廊下の天井です。
天井から雨漏りという問題を数年前から抱えていたそうで、O様・管理している不動産会社も悩んでいたとの事です。
天井を取り外して、内部確認をおこないます。
弊社では積水ハウス住宅の、同様ケースの雨漏りに対応しておりますので、
まずは調査をおこないました。
↑ 天井パネルを工具にて外します。
↑ 廊下上部からの漏水箇所です。
水が垂れてきていることを目視確認しました。
廊下床 と 建物の接合部あたりです。
写真でご確認できますでしょうか？
積水ハウス住宅の 廊下・階段・ベランダ について
廊下・階段・ベランダは、溶融亜鉛仕上げの鉄骨で組まれています。
その骨組みの上に、強化スレート材が敷かれています。そのスレート材のジョイント部からの漏水を起こすことがありますので、その辺りに着目した工事を行います。
色々なケースがありますので、調べ勉強をして、”外壁や屋根は 塗るだけではない”ということを意識して、施工するように心がけたいと思います。
このあと、作業に戻りたいとおもいます！
では・・・。
こんにちは！
ジャパンテック神奈川の萩原こと、萩ちゃんです(^^)
昨日、作業させていただいた、鎌倉市Y様宅での事をご紹介させていただきます。
タイトルにもあるとおり、FIX窓からの雨漏り という問題です。
FIX窓 というのは、”開け閉めの出来ない窓” の事を言います。
↑ FIX窓
通常の窓というのは、
・引き違い窓
・押し出し窓
・ルーバー窓（ジャロジー）
・上げ下げ窓
・滑り出し窓
という物が有り、 いずれも開閉することが出来ます。
FIX窓とは、開閉は出来ないけれども ”採光” する事ができる、”明かり取り窓” の事を言います。
この ”開閉が出来ない” が故に、アルミサッシと窓ガラスの接合部から雨漏りを引き起こすことがあるので、下記にメンテナンス写真を加えながら解説させていただきます。
鎌倉市Y様宅 FIX窓 雨漏りメンテナンス写真
アルミサッシと窓ガラスの接合部 パッキンがめくれたり、縮んでいたら注意です。
写真では、パッキンが老朽化して外れかかっています。
FIX窓 特有の症状でもあります。
写真では、不要なので撤去。
続いて、マスキングテープを張り プライマーを塗ります。
アルミサッシと窓ガラスの間にコーキング材を注入。
マスキングテープを剥がします。
↑ 続きまして、窓ガラス同士のジョイント
上部のみ問題があったので、不要部を除去
処理が必要な所にマスキングテープを張ります。
コーキング材のクリアータイプを使用し、雨の侵入を防止するように致します。
作業は２時間ほどで終了です。
FIX窓の出窓タイプ この窓がある方は、窓廻りにシミが無いか 確認してはいかがでしょうか？
お困りでしたら、部位修繕なども対応させていただきますので、お気軽にお声がけください☆
こんにちは！
ジャパンテック神奈川の萩原です。
海老名市 積水ハウス/住宅アパートの外壁・屋根塗装工事
工事を始めさせていただきますので、投稿させていただきます♪(^^)
オーナー様から信頼されて工事させていただきますので、
安心して賃貸に出せるよう、”外壁,屋根の防水性を復活”・”長期汚れ予防対策”など、お手入れをさせて頂きたいと思います！
また、アパートの外装工事となると、まずは工事中の居住者様への配慮が大切ですよね。
居住者の方には事前にご挨拶をさせて頂いておりますが、工事中は職人スタッフが家の周りをぐるぐる回りますし、出入りや洗濯物、駐車されているお車などに注意していきたいと思います。
足場組立の様子です！
～積水ハウス住宅アパート/塗装ヶ所～
外壁：：耐火ボード
屋根：：折板屋根
付帯塗装：：破風板・雨トイ・軒天・パンチングメタル・手すり・鉄骨階段・出窓など
他作業：：外壁ひび割れ補修・雨漏りヶ所調査/修理・コーキング補修など
外壁の色合いは今まではグレー系でしたが、今度は”明るめのアイボリー系” と ”明るめのグリーン系”の組み合わせに。
屋根は遮熱効果を考えて、白色系にて作業させて頂くことになっております。
工事期間は約２ヶ月 宜しくお願いします！